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Cómo las API de PropTech alterarán los bienes raíces

 


Cuando piensa en avances tecnológicos como las API que alteran sectores, es posible que los bienes raíces y sus procesos bancarios asociados no se le ocurran de inmediato. Ivan Nokhrin de BuiltAPI se unió a nosotros en nuestra Cumbre de Plataformas 2019 para hablar sobre algunas de las aplicaciones potenciales de las API y PropTech (tecnología de propiedad) en lo que respecta al mundo de los bienes raíces.

“Históricamente, los bancos han tenido un impacto muy específico en la industria inmobiliaria”, dice Nokhrin. “La industria es muy conservadora, por decir lo menos, y la interoperabilidad de las soluciones y la transmisión de datos se han convertido [recientemente] en temas importantes de discusión en ferias y conferencias inmobiliarias”.

Incluso un vistazo rápido al directorio de API de ProgrammableWeb revela que hay cientos de API de bienes raíces , entonces, ¿por qué el sector tiene la reputación que tiene? Bueno, puede que cambie en los próximos años.

El floreciente movimiento PropTech, junto con el rápido crecimiento del sector de API, ofrece una propuesta lo suficientemente convincente (mayor transparencia y cooperación entre los financistas de propiedades, administradores, propietarios e inquilinos) para desglosar los procesos inmobiliarios que han estado vigentes durante décadas. .

Vea a Ivan Nokhrin de BuiltAPI en la Cumbre de la Plataforma 2019 en Estocolmo:

Inmobiliaria y tokenización

Con más de 195 millones de edificios comerciales, los bienes raíces son la clase de activos más grande del mundo, con un valor total de alrededor de $ 230 billones. Actualmente, según el análisis realizado por el equipo de Nokhrin, “menos del 1% de los edificios comerciales del mundo están digitalizados en alguna medida”.

Puede que no suene como un gran comienzo, pero el hecho es que se han invertido más de $ 34 mil millones en nuevas empresas de PropTech desde 2012. Eso equivale a más de 7,000 soluciones aplicables. ¿Un posible resultado de eso? Un cambio gradual de la estructura tradicional de bienes raíces.

Normalmente, una sociedad de cartera posee un SPV (vehículo de propósito especial) que posee un activo inmobiliario. Los flujos de ingresos, como el arrendamiento a inquilinos, generan un rendimiento financiero como plataforma operativa. Sin embargo, un activo inmobiliario se puede descentralizar a través de una plataforma de tokenización. En otras palabras, muchas personas diferentes pueden participar en un activo a través de la propiedad de diferentes "tokens".

Los términos utilizados anteriormente son interesantes porque sugieren la posibilidad de que los propietarios, inquilinos, financieros, proveedores de servicios, etc., contribuyan todos a la valoración, adquisición y mantenimiento de un edificio en perfecta armonía. Claramente, como cualquier inquilino puede decirle, todavía no hemos llegado a ese punto.

Podría tener sentido pensar en una escala más pequeña. Las API se pueden utilizar, por ejemplo, para recopilar datos que analicen los alquileres en el área, el costo de la electricidad / agua / banda ancha, impuestos a la propiedad, etc. para determinar los costos operativos mensuales de un edificio más rápidamente. Un claro beneficio de esto es que, a su vez, permite a las empresas tomar decisiones sobre ese edificio a mayor velocidad.

API, ontología y bienes raíces

En el sector inmobiliario, la estandarización de datos es una preocupación real. "¿Cómo hacemos que estas soluciones de datos se comuniquen entre sí en el mismo idioma?" pregunta Nokhrin. “No hay una respuesta sencilla. Nuestra industria ha visto muchos intentos de estandarizar el espacio ". Estos estándares incluyen IFRS, IPD, GIPS, InRev, RICS, IVSC y ESG.

Nokhrin sugiere que la ontología es la respuesta: "dado que la industria todavía está luchando con formatos y estándares ... nosotros en BuiltAPI apoyamos el descubrimiento de datos basado en el conocimiento". En otras palabras, buscar API y servicios que se agrupen naturalmente.

Utiliza bloques de Tetris, oficialmente conocidos como Tetriminos, para ilustrar cómo las diferentes API de PropTech podrían complementarse entre sí. Por ejemplo, un paquete de API de valoración automática podría estar compuesto por los siguientes servicios:

  • API de datos de propiedad
  • API del modelo de flujo de efectivo
  • API de informes de valoración
  • API Rent Roll Recognition

De esta manera, dice Nokhrin, "podemos crear paquetes de API que eventualmente se convierten en conjuntos de soluciones reutilizables". Estas soluciones sirven para ayudar a consolidar los estándares en la industria, pero ofrecen otra ventaja significativa: reducen la barrera de entrada para su adopción.

Los servicios como los enumerados anteriormente disponibles a través de BuiltAPI funcionan como aplicaciones completas, que requieren una integración menos complicada por parte de los consumidores. Mientras tanto, las API expansivas como las del mercado BuiltAPI ofrecen una forma más sencilla de crear espacios inteligentes.

BuiltAPI ofrece un mercado para descubrir y consumir servicios API de PropTech.

Sensorberg, por ejemplo, tiene como objetivo crear una “plataforma transparente [que] también sirva para un intercambio sin complicaciones entre vecinos. Al mismo tiempo, representa una comunicación rápida y directa con la administración, así como un mejor acceso a los canales de resolución de problemas ”.

Cubre todo, desde las reservas de habitaciones y las invitaciones hasta el acceso a los casilleros y el control de la calefacción, y el enfoque en las API "plug and play" que los consumidores no necesitan buscar servicios compatibles que se lleven bien entre sí.

Cambiando la cara de los procesos inmobiliarios

Uno de los obstáculos para interrumpir el espacio inmobiliario es que está compuesto por muchos elementos diferentes. Como describe Nokhrin, es posible agrupar muchos de estos en algunas categorías diferentes:

  • QUÉ - elementos, plano de planta, equipamiento
  • DÓNDE: jurisdicción, ubicación, geografía
  • CÓMO - desarrollar, ganar dinero, administrar
  • QUIÉN: ocupante, propietario / financista, gerente

Es interesante notar que, en todos estos casos, es posible identificar formas en las que las API y PropTech ofrecen oportunidades para optimizar o fusionar diferentes aspectos de estas categorías:

  • QUÉ - Modelado de información de construcción
  • DÓNDE: flujos de datos geoespaciales y de mercado
  • CÓMO - Automatización de la gestión de inversiones, activos, propiedades e instalaciones
  • OMS: redes sociales, identidad digital, etc.

El impacto a largo plazo de esto en el espacio no debe subestimarse: “todo es relevante para el sector inmobiliario”, dice Nokhrin. "Porque, cuando conectamos todas estas cosas a través de API, nos estamos moviendo hacia la era de los edificios y las ciudades inteligentes".

Anteriormente hemos escrito sobre algunas de las interesantes posibilidades que ofrecen las ciudades inteligentes . Pero otros escenarios demuestran cómo las ciudades inteligentes también podrían cambiar las reglas del juego. Por ejemplo, la crisis COVID-19, una época de autoaislamiento y cierres obligatorios, ofrece un ejemplo de cómo los servicios inteligentes de energía, seguridad y administración de edificios podrían operarse de forma remota y segura para proteger vidas.

Rompiendo el monolito

Una gran preocupación aquí es que el sector inmobiliario ha tenido tradicionalmente vínculos muy estrechos con el espacio bancario. Nokhrin señala que esto se debe, en parte, a que los bancos adquirieron una gran cantidad de activos inmobiliarios durante épocas como la Gran Depresión.

Los acuerdos como el depósito en garantía y las hipotecas están tan profundamente arraigados en el mundo de los bienes raíces que no se pueden desatar fácilmente. No importa cuán emocionantes sean las posibilidades que ofrecen las API y FinTech para aquellos en el espacio inmobiliario, eso representa una limitación significativa.

Dicho esto, servicios como Rocket Mortgage (con su audaz campaña "Push Button, Get Mortgage") y el uso de API ya han cambiado la forma en que funciona el espacio de bienes raíces residenciales . No hay razón para pensar que el sector comercial sea inmune a este tipo de innovación.

Desafortunadamente, a pesar de la alta inversión y la gran cantidad de aplicaciones en el espacio PropTech, la naturaleza cautelosa y conservadora de los bienes raíces comerciales significa que este proceso probablemente sea lento.

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